新经济环境下，房产能否成为资产配置的优选项？专家这样说

把握时代新经济趋势，明晰资产占位定律，才能掌握核“芯”资产配置“密码”。6月22日，合富·天鑽匯2023核“芯”资产物业巡礼开启，邀请房地产界和金融界专家、近15家经营稳健、实力雄厚的开发商，共同为高净值人士分享新时代资产配置之道。

(资料图片)

本次活动联动了邦华、侨鑫、星河湾、城投、霍英东集团等多家知名品牌房企，发布的优质物业涵盖酒店资产、新世代豪宅、江岛物业、墅级物业、金珠琶资产等7大类，多维度产品类型满足高净值客户群体多方位的需求。

中长期有挑战，中短期不悲观

从中国经济动能看，金融界投资专家夏磊看好中国“新经济转型”为经济发展注入的动力。例如近两年中国新能源汽车市场已实现快速增长，从2020-2022年基本翻了4倍；1-5月份，新能源汽车出口增长1.6倍，中国首次成为世界最大汽车出口国。中国经济发展的新动能已跑出加速度。

“中长期有挑战，中短期不悲观。尤其是对于下半年，随着国内一揽子政策出台、美联储暂停加息、房地产逐步稳住以及新经济转型成效显现，国内经济将会走向复苏，要保持一定的定力和信心”。

从资产配置来看，合富·天鑽匯业务负责人林嘉尧认为，当下的经济现状符合近年来我国出现的新经济现象——新二元结构。新二元结构中的“国计”和“民生”这二元，在资源和资金配置上呈现分化。在此启示下，林嘉尧建议，流动性好、资金充足的客户，可以通过配置高端核“芯”物业去抗“通胀”。

房产能否成为资产配置的优选项？

从房地产复苏态势及政策面看，夏磊认为，当前房地产市场部分指标有所改善。下半年或延续至明年初，预计“一揽子”政策措施的出台成定调，涉及的范畴将是更直接有效的财政政策、货币政策、稳内需拉消费政策、产业政策等。

夏磊强调“房子依然是资产配置的基础和前提”。在不确定的环境中，资产配置要遵循两大原则，一是降低收益预期；二是降低风险，追求一些相对确定的、稀缺的优质资产。资产配置比例上，他给出“3：4：3”的比例建议：房产配置占比约30%，低风险、流动性比较好的现金及固收理财占比40%、权益类资产配置占比约30%。

聚焦房地产市场，合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，广州楼市大致经历了2009年、2016年、以及2020年下半年-2021年一季度三次明显的价格上涨。这三次价格上涨相同的是，都是首先由市中心开始，然后向外围传递；但最近这一次的价格上涨行情，并没有传递到外围；外围的价格不但没有上涨，更是持续下调。

在冯佩云看来，优质房产之所以能够成为资产配置的择优选项，不单因为它有保值、增值能力，而且还拥有较强的流动性。优质的房产，本来就少有放售，所以这类房子一旦放卖，容易受追捧，只要定价合理，基本很快就能成交。“所以，当下市场不是缺房子，而是缺好房子，无法充分满足改善换房需求，不能很好地形成阶梯式的住房消费”。

那么，如何才能选对广州核“芯”物业？现场专家纷纷认为包含两个要素：地段竞争力和产品力。值得关注的是，“十四五”规划之后，广州高端住宅的地段发生了很大变化。珠江新城是当之无愧的中心，琶洲和金融城形成广州CBD的黄金两翼。另外，番禺、南沙等区域也都形成各自的标杆物业，备受市场追捧。

与此同时，城市更新受益者、创二代、传统实业老板、海归青年对产品的偏好也形成明显差异。比如城市更新受益者更钟情城央大社区，创二代偏好城市核心地段CBD，海归青年偏好新颖、超前的产品设计等。

房地产市场和经济面在今年下半年的修复及维稳可期，冯佩云认为，当下房产的需求回归城市中心，高端、豪宅物业逆市受追捧。因此她建议，应合理优化自己的物业资产配置，提高房屋保值升值的能力。

（文章来源：南方都市报）

标签：